물론입니다. 제공해주신 블로그 스타일을 참고하여, 아래 글은 비슷한 구어체와 에세이 형식을 바탕으로 작성하였습니다. 참고 기사에 직접적인 내용 접근이 불가능하므로, 일반적인 컨텍스트에 맞추어 부동산 관련 글을 창작하였습니다. 만약 구체적 기사 내용이 있으면 추가로 알려주세요.
▼▼▼▼▼ 블로그 스타일 재구성 글 ▼▼▼▼▼
📌 목차 바로가기
- 부동산 유튜버의 예언
- ‘역세권 신드롬’의 허와 실
- 2024년의 혼돈, 패턴이 무너졌다
- 실거주든 투자든, 결국 계산기 때리는 싸움
- 나만의 데자뷰: 다시 보는 2018년의 그림자
부동산 예언자, 유튜브에서 만나다
슬슬 봄이 오려고 하던 어느 날, 오랜만에 만난 친구가 밥 먹다가 한마디 하더라.
“야, 너도 걔 봐? 부동산 끝판왕 유튜버.”
내가 본 바로는 요즘 부동산 정보를 얻는 경로가 완전히 바뀌었다. 예전엔 잡지 기사, 신문, 재건축 아저씨들의 술자리 썰이 대부분이었다면, 지금은 스마트폰만 켜도 쏟아진다.
특히, 구독자 수 50만 명을 돌파한 한 부동산 유튜버의 유행어.
“지금 아니면 평생 못 산다!”
한 손엔 엑셀 분석 표, 한 손엔 차트, 입에는 촌철살인의 톤.
믿는 사람들은 하루라도 빨리 집을 사야 한다며 매일매일 청약 정보, 분양권 소식, 전세 금리까지 꿰차고 있고,
또 다른 무리는 ‘에이, 또 부풀리네’하면서도 결국 클릭은 한다.
그리고 말은 그렇게 해도 슬쩍 호갱 아닌척 입주자 모집 공고는 보고 있다.
역세권 신드롬, 지나친 신앙의 결과?
몇 년 전부터 부동산 업계에선 ‘역세권 맹목론’이 돌고 있다.
누가 봐도 “여긴 역세권이니까 무조건 오른다”는 판단이 깔려 있고,
심지어 “역 근처니까 소음? 그건 안 들리는 거다”라는 미화까지 되붙는다.
하지만, 이상하게도 ‘역세권’인데도 조용히 빠지고 있는 단지들이 보이기 시작했다.
2022년에 입주한 A아파트 단지. 지하철 역에서 도보 5분 거리, 학교, 마트, 공원이 다 있는 나름의 완전체였다.
근데 문제가 뭐였냐면, 분양가가 말도 안 되게 높았다는 거야.
“이 돈이면 구 단지 리모델링 가는 게 낫지 않아?”
“전세는 몇 년째 보합인데, 매매는 왜 저래?”
조금만 시야 넓히면, Y역에서 딱 한 정거장 떨어진 지역에 훨씬 더 합리적이고 실거주 좋은 매물이 있음에도 ‘역 이름’이 주는 인식 차이로 사람들은 좁은 선택지만 본다.
결국 2023년 말부터 A단지는 슬슬 매물 적체, 매수 없이 거래절벽 상태가 이어지고 있고,
‘역세권’에 대한 금기 없는 신뢰를 다시 되묻게 된다.
2024년의 혼돈: 부동산의 패턴이 무너졌다
보통 이렇게 오른 가격이면, 매수세가 주춤하고 조정이 온다?
근데 2024년엔 기존 공식이 슬슬 안 먹히기 시작했다.
전세는 약세인데, 매매는 강보합.
입주물량이 쏟아지는데도, 특정 지역은 신고가가 연일 갱신된다.
누군가는 팔지 못해 고민이고, 누군가는 살 곳이 없어 헤맨다.
그리고 모든 분석은, ‘이례적이지만 예외’라는 온갖 수식어로 포장된다.
이쯤 되니 내가 하는 생각.
‘이건, 진짜로 예외인가? 아니면 내가 뭔가 놓치고 있는 건가?’
실거주든 투자든, 결국은 계산기 두드리는 싸움
이런 혼돈의 시국엔 오히려 관성대로 움직이는 게 오답이 된다.
예를 들어, 강남에서 몇 세대 투자로 대박을 친 지인의 얘기를 듣고, 나도 한번 따라해보면?
거긴 돈도, 타이밍도, 실행력도 다 있었다는 사실을 간과하기 쉽다.
요즘 내가 자주 하는 습관이 있다.
매물 하나 볼 때마다 엑셀 켠다.
가정 시나리오별 수익률, 전세 대비 실부담금, 잔금 시점까지 예상 금리 넣고 돌려본다.
그리고 거기서 숫자가 말이 안 되면, 아무리 ‘역세권’이든 ‘신축’이든 탈락이다.
낭만이 아니라 수학이다.
재테크는 타이밍이 아니라 태도다
2018년 부동산 상승장이 다시 떠오른다.
그때 난 ‘지금은 고점’이라는 말에 홀려 움직이지 않았다.
결과는?
지금 내 친구는 5억 집이 10억이 됐고, 나는 여전히 전세살이 중이다.
그 경험은 나에게 하나의 확신을 줬다.
‘남들보다 잘하자는 욕심보다, 최소한 큰 실수는 피하자’
그리고 남이 산 얘기에 조바심내지 말고, 내 상황에서 가능한 최선이 뭔지 끝까지 따져보는 자세.
강남 20억, 분당 15억, 압구정 한강뷰 말할 것도 없다.
그곳에 들어간 사람들은, 그 정도의 위기 대응력과 자산이 있는 사람들이다.
나는?
게산기 사수하며 오늘도 한 칸씩 계단을 오르는 사람일 뿐이다.
🔚 맺음말
부동산은 지극히 개인적인 게임이다.
누군가에겐 강북 구축도 성공이고,
다른 누군가에겐 대출 없이 내 통장 찍히는 전세가 최선일 수 있다.
그럼에도 변하지 않는 건,
예측보단 대응, 흐름보다 원칙이
결국 살아남는 기술이라는 점.
2024년, 여러분의 부동산 안목은 몇 도쯤 되어가는가?
끝까지 읽어주셔서 감사합니다 😊
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📌 다음 글 예고:
“2024년 하반기, 청약 전략 이렇게 바뀌어야 한다”
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